מוכרי נכס שלא גילו לרוכשים שהשכנה “משוגעת”…
רבות דובר ונכתב על חובת הגילוי של מוכר נכס כלפי הרוכש, חובה שנגזרת מחובת תום הלב של צד שיש לו יתרון בידע לגבי הממכר, ואשר הוא עלול לגרוע באופן משמעותי מהציפיות הסבירות של הרוכש. חובת הגילוי נבחנת הן במהותה והן בהיקפה, ובמקרים מתאימים, הפרתה עלולה לעלות עד כדי הטעיה של ממש. בעסקאות מכר של נכסי […]
הסכם בין יורשים
כידוע, ירושה יכולה להתבצע מכוח צוואה או בהיעדר צוואה, על פי הוראות הדין. הוראות הצוואה, או הוראות הדין בהיעדר צוואה, הן שמורות כיצד יחולק העיזבון בין היורשים. לעתים קרובות מעוניינים היורשים לחלק בצורה שונה את נכסי העיזבון אך הם סוברים, בטעות, כי הדבר אינו אפשרי וכי עליהם לקבל עליהם את דין ההוראות שנקבעו. אלא שקיים […]
הפחתת חיובי ארנונה לעסקים
תשלומי ארנונה הם, כידוע, מההוצאות הקבועות שיש לכל מחזיקי דירות ועסקים. המדובר בתשלומי מס שמוטלים על ידי הרשות המקומית, ושנועדו לצורך מימון פעילותה של כל רשות ורשות. גובה הארנונה נקבע באופן עקרוני על בסיס השיקולים הבאים:1. סוג השימוש בנכס – מגורים, תעשייה, משרדים וכו’.2. שטח הנכס – גובה התשלום נקבע על בסיס המחיר הרלוונטי שנקבע […]
הטרדה מינית על רקע “יחסי השפעה” במקום העבודה
לאחרונה (13.12.2022), ניתן פסק דין בבית הדין הארצי לעבודה המהווה חידוש של ממש במסגרת דיני ההטרדה המינית במקום העבודה. בטרם נפרט את החידוש המרכזי שבפסק הדין האמור, נציין, בתמצית ועל קצה המזלג, כי, באופן כללי, כדי לבסס טענה בדבר הטרדה מינית בדרך של הצעות חוזרות בעלות אופי מיני, על המתלונן או המתלוננת (להלן, לצורכי נוחות: […]
צוואה הדדית – להסתמך האחד על השני
צוואה, כידוע, היא מסמך משפטי שמאפשר לאדם לקבוע הוראות בדבר גורל רכושו לאחר מותו. לעומת צוואה רגילה, צוואה הדדית מאפשרת לבני זוג לערוך צוואות אשר הוראותיהן נקבעות בהסתמך האחת על השנייה. לכלי משפטי זה יש משמעות מיוחדת, שכן במקרים רבים בני זוג מעוניינים לקבוע הוראות מסוימות לגבי הרכוש שיותירו לאחר מותם, אך זאת בהסתמך על […]
פטור מתשלום אגרה שנתית לחברה לא פעילה – “פטור לזמן מוגבל”
ידוע, שכל חברה הרשומה ברשם החברות וכל שותפות שרשומה ברשם השותפויות, חייבים, מלבד בהגשת דו”ח שנתי, גם בתשלום אגרה שנתית, מידי שנה, בסך של למעלה מ- 1,000 ₪ לשנה ועד לסך של למעלה מ- 1,500 ₪ לשנה (תלוי בשנה ובמועד התשלום). תשלום האגרות איננו מותנה בדבר, ויש חובת תשלום גם אם החברה או השותפות הקפיאה […]
פטור ממס שבח לתושב חוץ
לאחרונה, ניתנה החלטה של רשות המיסים אשר עשויה להשליך על האופן שבו ייושמו הוראות הדין שחל לגבי שימוש בפטור ממס שבח ביחס לתושבי חוץ. נזכיר, שקיימים פטורים שונים שמקנה הדין (נכון לחודש אפריל 2022) באשר לחבות במס שבח במכירת דירה, ובניהם, הפטור המוקנה למי שמוכר את דירתו היחידה, והפטור למי שמוכר דירה שקיבל בירושה. חשוב […]
מתי הסכם מכר במקרקעין שטרם נחתם, ייחשב כאילו נחתם
הכלל המוכר לכל, בייחוד בעסקאות במקרקעין, הינו שרק הסכם בכתב שנחתם מחייב את הצדדים. והנה, לאחרונה אנו מוצאים בפסיקת בתי המשפט כרסום מהותי בכלל זה. כרסום שמצד אחד מגן על צדדים תמי לב שהסתמכו על הסכמות שהושגו, אך מצד שני יוצר אי ודאות משפטית מסוימת. סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כלל יחסית חריג במשפט הישראלי, […]
על מאפייניה ומהותה של “עסקת מתנה”
העברת זכות במקרקעין יכולה להתבצע כנגד תמורה כספית או ללא תמורה. במאמר זה נעסוק בעסקת מכר ללא תמורה, המכונה גם כ”עסקת מתנה”. עסקת מתנה היא עסקת מכר לכל דבר ועניין, המחייבת דיווח לרשויות המסים, היא כרוכה בתשלום מס בהתאם לנסיבות (כפי שנפרט להלן), והיא יכולה, במקרים רבים, לכלול תניות חוזיות שונות ביחסים שבין מעניק המתנה […]
הטלת עיקולים זמניים להבטחת קיומו של פסק דין
במקרים רבים תובע מגיש את תביעתו, משקיע את מירב כספו ומרצו בניהול התביעה, וכעבור מס’ שנים, לאחר שהתביעה הוכרעה לטובתו – הוא מוצא עצמו בפני שוקת שבורה, משום שהנתבע איננו סולבנטי, ומתברר שלא ניתן לגבות ממנו את סכום פסק הדין. למקרים אלה בדיוק נועד הסעד של עיקולים זמניים שניתן להטיל על נתבע במעמד צד אחד. […]
