על מאפייניה ומהותה של “עסקת מתנה”
העברת זכות במקרקעין יכולה להתבצע כנגד תמורה כספית או ללא תמורה. במאמר זה נעסוק בעסקת מכר ללא תמורה, המכונה גם כ”עסקת מתנה”. עסקת מתנה היא עסקת מכר לכל דבר ועניין, המחייבת דיווח לרשויות המסים, היא כרוכה בתשלום מס בהתאם לנסיבות (כפי שנפרט להלן), והיא יכולה, במקרים רבים, לכלול תניות חוזיות שונות ביחסים שבין מעניק המתנה […]
הטלת עיקולים זמניים להבטחת קיומו של פסק דין
במקרים רבים תובע מגיש את תביעתו, משקיע את מירב כספו ומרצו בניהול התביעה, וכעבור מס’ שנים, לאחר שהתביעה הוכרעה לטובתו – הוא מוצא עצמו בפני שוקת שבורה, משום שהנתבע איננו סולבנטי, ומתברר שלא ניתן לגבות ממנו את סכום פסק הדין. למקרים אלה בדיוק נועד הסעד של עיקולים זמניים שניתן להטיל על נתבע במעמד צד אחד. […]
יישוב סכסוכים בדרך של גישור
ניהול סכסוכים משפטיים בבתי משפט היה וכנראה עוד יהיה בעתיד ה”בית” העיקרי שבו ימצאו את עצמם מתדיינים שונים בהליכים שונים מנהלים את הסכסוכים המשפטיים שלהם. יחד עם זאת, כיום מקובלות גם דרכים נוספות ליישוב סכסוכים משפטיים, אשר לעתים יכולות לייתר לחלוטין את הצורך בהליך משפטי, ולעתים יכולות להשתלב לצד ההליך המשפטי, ולהביא לסיומו בדרך יעילה […]
בוררות כחלופה ליישוב סכסוכים
רבים נוטים לסבור בטעות, כי הדרך היחידה ליישב סכסוכים עוברת בבית המשפט. ואולם, ישנן דרכים חלופיות שונות ליישוב סכסוכים, ובהן גישור ובוררות. ברשימה זו נדון באופציית הבוררות, נסביר את אופייה ונצביע על יתרונותיה וחסרונותיה המרכזיים. נציין כי אנו משמשים כבוררים בעצמנו בסכסוכים בין צדדים שונים, ואנו גם עוסקים רבות בייצוג צדדים בהליכי בוררות בפני בוררים […]
הקלה תקדימית למוכרי דירות בתקופת הקורונה
במאמר קודם שפרסמנו, דנו בשאלה האם הקורונה תוגדר על ידי בתי המשפט כאירוע “מסכל”, היינו כזה שמאפשר דחייה או ביטול של חיובים של הצדדים מחמת אי יכולת לבצעם בשל “כח עליון”. לאחרונה, ולאחר כמה פסיקות של בתי משפט שלום בנושא, שברובן קבעו שמגפת הקורונה לא תוכר כאירוע מסכל, ניתן פסק דין תקדימי של בית המשפט […]
היחלשותה של הערת האזהרה כבטוחה לרכישת דירה מקבלן/יזם
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע שורה של בטוחות חלופיות שחובה על מוכר שהוא קבלן/יזם להעמיד לרוכש דירה לאחר ששילם לפחות 7% משווי הדירה. בין הבטוחות (כל אחת ותנאיה השונים): ערבות בנקאית, ביטוח להשבת הכספים, שעבוד הדירה לטובת הקונה או הערת אזהרה לטובת הקונה. לאחרונה אושר בבית המשפט העליון פסק דין שניתן […]
פסיקה אודות הסכם שיתוף במקרקעין שהשיג משרדנו
פרסום ב- Ynet אודות הסכם שיתוף במקרקעין שהשיג משרדנו. החברה הקבלנית, שיוצגה ע”י משרד גורניצקי, טענה שהסכם שיתוף שעליו היא חתמה עם מרשתנו מגביל את זכויות הבנייה של מרשתנו במגרש שלה. לשמחתנו, בית המשפט קיבל את עמדתנו שלפיה הסכם מאוחר למעשה ביטל את המגבלות הנטענות. בית המשפט העליון דחה את הערעור שהגישה החברה הקבלנית על […]
עריכת יפוי כח מתמשך מרחוק (בשיחת וידאו)
בשל נגיף הקורונה, יצאה הוראה חדשה שמאפשרת, עריכת ייפוי כח מתמשך ללא צורך במפגש פיזי בין עורך הדין לממנה ולמיופה (כולל עריכת ייפוי כח למי ששוהה בחו”ל). ייפוי הכוח ייערך באמצעות שיחת וידאו. ההוראה החדשה, המייתרת את הצורך במפגש פיזי, היא חיונית כדי לשמור על הבריאות של כולנו, והיא מאפשרת, בנוסף, עריכת ייפוי כח מתמשך […]
הקלות בעסקאות ובמיסוי מקרקעין בצל משבר נגיף הקורונה
כמעט ואין תחום שמשבר נגיף הקורונה לא משפיע עליו בדרך כזו אחרת. משבר הקורונה לא פסח על תחום עסקאות הנדל״ן שנחתמו, וגם על אלה שנכרתות כעת, בימי המשבר. סוגיות משפטיות ואחרות רבות מציפות את כל הנוגעים בדבר. האם מחירי הדירות ירדו? האם ניתן או כדאי לקחת משכנתא בתקופה זו של משבר? כיצד להיערך מראש במו״מ […]
הפסקת תשלום דמי שכירות בימי קורונה
“המקבל שדה מחברו [בחכירה] ואכלהּ חגב או נשדפה [פגעי טבע], אם מכת מדינה היא, מנכה לו מן חכורו. אם אינה מכת מדינה – אינו מנכה לו מן חכורו. רבי יהודה אומר: אם קיבלה הימנו במעות [ולא כנגד תבואה], בין כך ובין כך אינו מנכה לו מחכורו” (משנה, בבא מציעא ט, ו) בתקופה האחרונה בתי עסק […]
